À vendre maison 10 pièces 196 m² Ballée

Charles Morel vous propose à la vente en exclusivité cet ensemble immobilier situé sur la commune de Ballée (53340). Implanté sur une parcelle de 412 m² avec une petite cour intérieure, ce bien offre un potentiel exceptionnel pour un investisseur ou un marchand de biens à la recherche d'un projet à forte rentabilité.

Caractéristiques principales

• Surface habitable existante : 196 m²
• Potentiel de création : 4 à 5 logements dans le bâtiment principal
• Terrain : 412 m²
• Petite cour intérieure

Un potentiel d'aménagement rare

En complément du bâtiment principal, vous bénéficierez d'un vaste garage de plus de 200 m². Entièrement isolé, celui-ci dispose déjà des gaines de chauffage reliées à la pompe à chaleur de l'immeuble.

Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la création d'une ou deux maisons supplémentaires, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Le potentiel total de l'ensemble est estimé jusqu'à 6 logements, offrant ainsi une excellente opportunité de valorisation et de rendement locatif.

Confort et performances énergétiques

• Pompe à chaleur installée en 2024
• Isolation extérieure réalisée en 2024
• Huisseries bois et PVC
• Tout-à-l'égout
• DPE : Classe A (62 kWh/m²/an)
• Faibles consommations énergétiques

Extérieurs et annexes

• Terrain de 412 m²
• Petite cour intérieure
• Garage de plus de 200 m² aménageable

Informations complémentaires

• Travaux énergétiques récents
• Excellent potentiel de division
• Possibilité de créer jusqu'à 6 logements
• Investissement idéal pour développer un patrimoine locatif
• Forte rentabilité potentielle grâce aux nombreux aménagements envisageables

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Charles MOREL — Conseiller immobilier, 3G IMMO — RSAC Le Mans 900 233 800 — 06 38 55 53 55
Annonce rédigée et publiée par Charles MOREL.