DĂ©couvrez l'immobilier d'exception en Sarthe, Mayenne et Maine-et-Loire
Bonjour, je suis Charles MOREL, mandataire immobilier indépendant exerçant mon activité d'agent commercial au sein du réseau 3G IMMO.
Que vous soyez vendeur ou acquĂ©reur, je mets mon professionnalisme et ma connaissance parfaite du marchĂ© immobilier local Ă votre service. Ătant conseiller immobilier indĂ©pendant, vous bĂ©nĂ©ficierez de ma flexibilitĂ© dans la gestion de vos projets, de mon expĂ©rience terrain et de mon rĂ©seau sĂ©rieux.
De l'estimation à la signature, un service complet et personnalisé pour faire de votre projet immobilier une réussite.
Analyse précise de la valeur de votre bien grùce à une parfaite connaissance du marché immobilier local et des transactions récentes.
Bénéficiez de la grande force de diffusion du réseau 3G IMMO. Vos annonces sont publiées sur les plus grands sites immobiliers.
à l'écoute de vos besoins, je trouve le bien qui vous correspond grùce à mon expérience terrain et mon réseau sérieux d'acquéreurs.
Une sélection de transactions menées avec succÚs en Sarthe, Mayenne et Maine-et-Loire. Survolez pour mettre en pause.
Avis vérifiés et certifiés par Immodvisor, plateforme indépendante.
Que vous soyez vendeur ou acquéreur, n'hésitez pas à me contacter pour échanger sur votre projet immobilier.
Découvrez la sélection complÚte des biens proposés à la vente par Charles MOREL en Sarthe et Mayenne.
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Charles MOREL â Mandataire immobilier indĂ©pendant
Entrepreneur Individuel (EI) â Agent commercial
Inscrit au RSAC de LE MANS sous le numéro 900 233 800
TĂ©lĂ©phone : 06 38 55 53 55 â Email : charles.morel@3gimmobilier.com
3G IMMO â RĂ©seau national de mandataires immobiliers indĂ©pendants
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RCS Annecy n° 491 726 915 â TĂ©lĂ©phone : 04 50 45 82 47
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Charles MOREL exerce sous le réseau 3G IMMO, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » délivrée par la CCI de Haute-Savoie. Garantie financiÚre et assurance Responsabilité Civile Professionnelle souscrites par le réseau 3G IMMO conformément à la loi Hoguet du 2 janvier 1970 et au décret du 20 juillet 1972. Charles MOREL ne perçoit aucun fonds, effet ou valeur au sens de l'article 3 alinéa 2 de la loi Hoguet.
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non résolu directement avec Charles MOREL, vous avez la possibilité de recourir gratuitement
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Site : app.medicys-consommation.fr
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Les informations diffusées sur ce site sont fournies à titre indicatif et n'engagent pas Charles MOREL contractuellement. Les caractéristiques des biens présentés (surfaces, prix, diagnostics) sont communiquées par les vendeurs et restent susceptibles de modification. Toute transaction donne lieu à un mandat écrit conforme à la loi Hoguet du 2 janvier 1970.
En tant que mandataire indépendant, je pratique des honoraires clairs et transparents, affichés en pourcentage du prix de vente net vendeur.
Les honoraires sont calculés en pourcentage du prix net vendeur, dégressifs selon le montant.
| Tranche de prix net vendeur | Taux d'honoraires TTC |
|---|---|
| Jusqu'à 100 000 ⏠| 7 % |
| De 100 001 ⏠à 200 000 ⏠| 6 % |
| De 200 001 ⏠à 400 000 ⏠| 5 % |
| Au-delà de 400 000 ⏠| 4 % |
| Honoraires minimum forfaitaires | 4 500 ⏠TTC |
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur sauf mention contraire stipulée explicitement dans le mandat de vente. Ils ne sont dus qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire (réussite de la transaction).
L'estimation de votre bien et tous les rendez-vous préparatoires sont entiÚrement gratuits et sans engagement de votre part.
Les taux ci-dessus s'entendent toutes taxes comprises (TVA Ă 20 % incluse).
ConformĂ©ment Ă l'arrĂȘtĂ© du 10 janvier 2017 et Ă la loi Hoguet, ces honoraires sont affichĂ©s Ă l'entrĂ©e de l'agence et sur tous les supports de communication.
Mandataire indĂ©pendant basĂ© Ă SablĂ©-sur-Sarthe, j'accompagne vendeurs et acquĂ©reurs sur la Sarthe (72), la Mayenne (53) et le nord du Maine-et-Loire (49) â un territoire que je connais ville par ville.
Toutes les communes dans un rayon de 15 km autour de SablĂ©-sur-Sarthe â mon terrain de chasse quotidien pour estimations, visites et signatures.
CĆur de mon activitĂ©, le dĂ©partement de la Sarthe (72) offre une diversitĂ© immobiliĂšre unique : du chĂąteau historique au pavillon familial, en passant par la longĂšre sarthoise restaurĂ©e, la maison de bourg en pierre et l'appartement de centre-ville. Le marchĂ© immobilier sarthois se distingue par des prix accessibles (1 500-2 200 âŹ/mÂČ en moyenne), un excellent rapport surface/prix face Ă la moyenne nationale, et une demande soutenue grĂące au TGV (Le Mans-Paris en 55 min, SablĂ©-Paris en 1 h 30) qui attire de plus en plus d'acquĂ©reurs franciliens en quĂȘte d'espace.
Sous-prĂ©fecture dynamique de 12 000 habitants au cĆur de la vallĂ©e de la Sarthe. Cadre de vie privilĂ©giĂ©, gare TGV (Paris 1 h 30), commerces, Ă©coles rĂ©putĂ©es et patrimoine remarquable.
Village de charme mondialement connu pour son Abbaye Saint-Pierre, à 3 km de Sablé. Une clientÚle recherchant authenticité, calme et pierre.
Commune rurale verdoyante, à 10 minutes de Sablé et à proximité de l'A11. Idéale pour familles cherchant grand jardin et tranquillité sans s'éloigner des commodités.
PÎle majeur du sud-Sarthe (15 000 habitants), berceau du Prytanée National Militaire et de son zoo de référence. Marché immobilier riche et varié.
AgglomĂ©ration de 210 000 habitants : CitĂ© PlantagenĂȘt, pavillons des annĂ©es 70-90, propriĂ©tĂ©s rurales. TrĂšs prisĂ©e par les cadres parisiens (TGV en 55 min).
Noyen-sur-Sarthe, Malicorne-sur-Sarthe (capitale de la faïence), Parcé-sur-Sarthe, Avoise : maisons en bord de riviÚre, longÚres restaurées et propriétés avec dépendances.
Beaumont-Pied-de-BĆuf, Auvers-le-Hamon, JuignĂ©-sur-Sarthe, Bouessay, Chantenay-Villedieu, Saint-Pierre-des-Bois⊠La connaissance terrain fait toute la diffĂ©rence.
La Mayenne (53), dĂ©partement voisin de la Sarthe, est rĂ©putĂ©e pour la qualitĂ© de son immobilier rural : longĂšres mayennaises, manoirs, fermettes en pierre et propriĂ©tĂ©s Ă©questres. Les prix y sont nettement infĂ©rieurs Ă la moyenne nationale (souvent 1 200-1 600 âŹ/mÂČ), avec un rapport qualitĂ©/prix exceptionnel pour les acquĂ©reurs cherchant grand terrain, dĂ©pendances et calme absolu, Ă seulement 15-30 minutes de SablĂ©-sur-Sarthe.
Ville d'art et d'histoire en bord de Mayenne. Dynamique économique, patrimoine architectural exceptionnel et qualité de vie reconnue.
Territoire authentique regroupant des biens recherchés : longÚres mayennaises, manoirs, propriétés équestres, fermettes en pierre.
Ă la frontiĂšre sud de la Sarthe, je couvre rĂ©guliĂšrement les communes du nord du Maine-et-Loire (49) en bord de Sarthe : un secteur prisĂ© pour ses maisons en tuffeau, ses fermes restaurĂ©es et la beautĂ© du paysage angevin (pĂȘche, randonnĂ©e, vignobles Ă proximitĂ©). Ă 15 minutes de SablĂ©-sur-Sarthe, ces communes combinent qualitĂ© de vie rurale et accĂšs direct aux commoditĂ©s saboliennes.
Village dynamique en bord de Sarthe, Ă 15 minutes de SablĂ©. TrĂšs demandĂ© pour ses maisons en pierre, ses fermes restaurĂ©es et son environnement (pĂȘche, randonnĂ©e).
Ă SablĂ©-sur-Sarthe (72300), le prix moyen tourne autour de 1 500 Ă 1 800 âŹ/mÂČ pour une maison ancienne et 1 800 Ă 2 200 âŹ/mÂČ pour un bien rĂ©novĂ© ou rĂ©cent. Les Ă©carts sont significatifs selon le quartier, l'Ă©tat du bien, le terrain et les prestations. Pour une estimation prĂ©cise, je vous invite Ă demander un rendez-vous gratuit.
Mes honoraires sont dĂ©gressifs et transparents : 7 % jusqu'Ă 100 000 âŹ, 6 % jusqu'Ă 200 000 âŹ, 5 % jusqu'Ă 400 000 âŹ, 4 % au-delĂ , avec un minimum forfaitaire de 4 500 ⏠TTC. Ils ne sont dus qu'Ă la signature de l'acte authentique chez le notaire. L'estimation et les rendez-vous prĂ©paratoires sont 100 % gratuits.
Le délai moyen de vente sur Sablé-sur-Sarthe et sa couronne est de 3 à 4 mois pour un bien correctement positionné en prix. Une longÚre de caractÚre ou une propriété de prestige peut prendre 6 à 9 mois selon la cible acquéreur. Le bon prix dÚs le départ reste le facteur n°1 d'une vente rapide.
Pour la mise en vente, il faut réunir : titre de propriété, diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon zone, ERP), derniers avis de taxe fonciÚre, plans et factures de travaux récents. Je vous accompagne pour commander les diagnostics et constituer le dossier complet.
Un mandataire indĂ©pendant 3G IMMO offre la mĂȘme expertise et les mĂȘmes garanties qu'une agence (carte professionnelle, garantie financiĂšre, assurance RC pro) avec en plus : disponibilitĂ© rĂ©elle 7 j/7, accompagnement sur-mesure, charges rĂ©duites permettant des honoraires plus compĂ©titifs, et prĂ©sence terrain forte sur un secteur prĂ©cis (ici Sarthe-Mayenne).
Oui. Je couvre l'ensemble de la Sarthe (72), le sud-Mayenne (Bouessay, BouĂšre, Saint-Denis-d'Anjou, ChĂąteau-Gontier, Val-du-MaineâŠ) et le nord-Maine-et-Loire (Morannes-sur-Sarthe-Daumeray, MirĂ©âŠ). Tout dĂ©placement pour rendez-vous d'estimation reste gratuit et sans engagement.
L'estimation se déroule en 3 étapes : 1) un premier échange téléphonique pour comprendre votre projet, 2) une visite physique du bien (45 min) pour analyser les forces, faiblesses et points de valorisation, 3) la remise sous 48-72 h d'un rapport d'estimation détaillé avec comparables locaux, fourchette de prix conseillée et stratégie de vente. Le tout est gratuit et sans engagement.
Cette liste n'est pas exhaustive. Je me déplace gratuitement sur l'ensemble de la Sarthe, de la Mayenne et du nord du Maine-et-Loire pour les rendez-vous d'estimation et les visites vendeurs.
L'expertise terrain de Charles MOREL pour vendre ou acheter en Sarthe et Mayenne â guides pratiques, marchĂ© local, stratĂ©gies de vente.
Les 5 critÚres qui déterminent le prix de votre bien : surface, état, terrain, secteur et tendance du marché local.
Surévaluation, photos amateur, mandat exclusif manquant, diagnostic incomplet, négociation mal cadrée.
DPE, amiante, plomb, Ă©lectricitĂ©, gaz, ERP, termites â tout ce qu'il faut savoir avant de mettre votre bien en vente.
Estimer correctement son bien est l'étape qui décide tout. Une surévaluation de 10 % allonge le délai de vente de 3 à 6 mois et fait souvent baisser le prix final sous celui d'une estimation juste dÚs le départ. Voici les 5 critÚres que j'utilise pour valoriser votre maison à Sablé-sur-Sarthe.
Le prix au mÂČ Ă SablĂ©-sur-Sarthe oscille autour de 1 500 Ă 1 800 âŹ/mÂČ pour une maison ancienne et 1 800 Ă 2 200 âŹ/mÂČ pour un bien rĂ©novĂ©. Mais la base, c'est la surface rĂ©elle (loi Boutin pour une maison, loi Carrez en copropriĂ©tĂ©), pas celle annoncĂ©e par le vendeur prĂ©cĂ©dent.
Un acquĂ©reur en 2026 calcule TOUT : toiture (15 000-25 000 âŹ), isolation, chauffage, Ă©lectricitĂ© aux normes NF C 15-100, fenĂȘtres double vitrage. Chaque poste non fait est dĂ©duit du prix. Un bien « en l'Ă©tat » avec gros travaux peut perdre 15 Ă 25 % de sa valeur thĂ©orique.
Ă SablĂ©-sur-Sarthe, un terrain de 600 mÂČ avec garage et jardin clos vaut nettement plus qu'une maison Ă©quivalente sans extĂ©rieur :
Tous les quartiers de Sablé ne se valent pas. Le centre-ville et la proximité de la gare TGV (Paris en 1 h 30) commandent une prime. Le secteur école Saint-Joseph, le quartier de la Cordelle ou les abords du Chùteau sont historiquement les plus demandés.
En 2026, SablĂ©-sur-Sarthe bĂ©nĂ©ficie d'un mouvement net de cadres parisiens en quĂȘte d'espace et de qualitĂ© de vie. Le dĂ©lai moyen de vente est de 3 Ă 4 mois pour un bien correctement positionnĂ©. Au-delĂ de 6 mois, c'est un signal de mauvais positionnement.
Vous voulez connaĂźtre la valeur exacte de votre bien ?
Estimation gratuite et sans engagementSur 80 % des biens qui ne se vendent pas, ce sont les mĂȘmes 5 erreurs qui reviennent. Aucune n'est fatale individuellement. CumulĂ©es, elles transforment une vente de 3 mois en 12 mois.
« Mettons 10 % de plus, on baissera aprÚs si besoin. » C'est l'erreur n°1. Un bien surévalué attire 3 fois moins de visites les 30 premiers jours, qui sont les plus importants. Quand vous baissez ensuite, vous arrivez avec un bien déjà brûlé sur les portails (les algorithmes favorisent les annonces récentes).
90 % des acquéreurs filtrent uniquement sur les photos. Une maison à 250 000 ⏠avec 6 photos floues ne sera jamais visitée. Investissez dans des photos professionnelles (200-400 ⏠en Sarthe) : grand-angle propres, lumiÚre naturelle, 20+ photos minimum.
« Plus j'ai d'agences, mieux c'est. » Faux. Un bien partagé entre 5 agences se retrouve avec 5 prix légÚrement différents sur les portails, perd toute crédibilité, et aucune agence ne s'investit vraiment. Un mandat exclusif avec un mandataire qui croit à votre bien donne des résultats nettement supérieurs.
Un acquĂ©reur qui demande Ă voir le DPE et reçoit « on est en train de le faire faire » lĂšve le pied. Les diagnostics doivent ĂȘtre prĂȘts AVANT la premiĂšre visite. Lancer un compromis sans diagnostics complets = risque de renĂ©gociation 4 semaines plus tard.
Si votre prix est juste, vous accepterez probablement une offre à -3 à -5 % du prix affiché. C'est le marché. Les vendeurs qui campent sur leur prix « non-négociable » perdent souvent les meilleurs acquéreurs au profit d'autres biens plus flexibles.
Vous préparez une vente en Sarthe ou Mayenne ?
Ăchanger avec Charles MORELAvant de mettre votre bien en vente en Sarthe ou en Mayenne, vous devez constituer le Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Liste actualisĂ©e 2026, durĂ©es de validitĂ© et coĂ»ts moyens en rĂ©gion.
Classe votre bien de A (trÚs économe) à G (passoire thermique). Validité : 10 ans. Coût : 100-200 ⏠en Sarthe. Depuis 2023, les biens G+ sont interdits à la location, progressivement les G en 2025, F en 2028. Cela impacte aussi la vente : un DPE F ou G fait baisser le prix de 10 à 20 %.
Pour les biens dont le permis de construire est antĂ©rieur au 1er juillet 1997. ValiditĂ© illimitĂ©e si nĂ©gatif. CoĂ»t : 80-150 âŹ.
Pour les biens construits avant 1949. ValiditĂ© 1 an si prĂ©sence, illimitĂ©e si absence. CoĂ»t : 100-200 âŹ. TrĂšs frĂ©quent dans les centres-villes anciens de SablĂ©, Solesmes, La FlĂšche.
Pour toute installation de plus de 15 ans. ValiditĂ© 3 ans. CoĂ»t : 100-150 âŹ. Un diagnostic dĂ©favorable n'empĂȘche pas la vente mais peut justifier une renĂ©gociation.
Pour les installations de gaz de plus de 15 ans. ValiditĂ© 3 ans. CoĂ»t : 100-150 âŹ.
Document gratuit Ă remplir soi-mĂȘme via GĂ©orisques. ValiditĂ© 6 mois. Mentionne les risques naturels (inondation, sĂ©isme, mouvement de terrain), technologiques et le radon (zonage important en Sarthe).
Obligatoire dans les communes classĂ©es par arrĂȘtĂ© prĂ©fectoral. ValiditĂ© 6 mois. CoĂ»t : 80-130 âŹ. Une partie de la Sarthe est concernĂ©e.
Si votre bien n'est pas raccordé au tout-à -l'égout (cas fréquent en zone rurale Sarthe-Mayenne). Validité 3 ans. Réalisé par la mairie ou le SPANC.
Pour une maison ancienne en Sarthe, comptez 400 à 700 ⏠TTC pour la totalité des diagnostics. Investissement obligatoire, mais aussi gage de transparence : les acquéreurs sont rassurés et la vente sécurisée.
Je vous accompagne pour commander les bons diagnostics au bon moment.
Demander une estimation et un plan de venteSablĂ©-sur-Sarthe (72300) est mon secteur principal d'intervention. Sous-prĂ©fecture dynamique de 12 000 habitants au cĆur de la vallĂ©e de la Sarthe, la ville offre un cadre de vie privilĂ©giĂ© Ă mi-chemin entre Le Mans et Angers.
Le prix moyen Ă SablĂ©-sur-Sarthe oscille entre 1 500 et 1 800 âŹ/mÂČ pour une maison ancienne et entre 1 800 et 2 200 âŹ/mÂČ pour un bien rĂ©cent ou rĂ©novĂ©. Le dĂ©lai moyen de vente est de 3 Ă 4 mois pour un bien correctement positionnĂ©. Le marchĂ© est portĂ© depuis 2 ans par un afflux de cadres parisiens grĂące Ă la gare TGV (Paris en 1 h 30).
Le centre-ville historique autour du Chùteau de Sablé et de l'hÎtel particulier abritant le Centre technique de la BnF est particuliÚrement prisé. Le secteur école Saint-Joseph et le quartier de la Cordelle attirent les familles. La proximité de la gare TGV commande systématiquement une prime sur les biens.
SablĂ© combine plusieurs atouts rares : tissu commercial dense (rues piĂ©tonnes commerçantes, marchĂ© bi-hebdomadaire), Ă©coles publiques et privĂ©es de qualitĂ©, desserte TGV, Ă©quipements sportifs et culturels (festival de musique baroque), et un cadre nature exceptionnel (vallĂ©e de la Sarthe, ForĂȘt de PincĂ©). Le tout Ă des prix nettement infĂ©rieurs Ă la moyenne nationale.
En tant que mandataire indĂ©pendant 3G IMMO, j'accompagne vendeurs et acquĂ©reurs sur tout SablĂ©-sur-Sarthe et sa couronne (Solesmes, JuignĂ©, PrĂ©cignĂ©, Auvers-le-Hamon, Notre-Dame-du-PĂ©âŠ). Estimation gratuite, photographies professionnelles, diffusion sur tous les portails majeurs, accompagnement jusqu'au notaire.
Vous vendez ou cherchez un bien à Sablé-sur-Sarthe ?
Estimation gratuite à Sablé-sur-SartheMondialement connue pour son Abbaye Saint-Pierre et ses moines bénédictins (chant grégorien), Solesmes (72300) est un village de charme à seulement 3 kilomÚtres de Sablé-sur-Sarthe. Un secteur à part qui attire une clientÚle recherchant authenticité, calme et patrimoine.
Solesmes est un marchĂ© plus restreint et plus qualitatif que SablĂ©. Les biens disponibles sont rares et la demande forte. Les prix au mÂČ sont Ă©quivalents Ă SablĂ© pour les biens standards, avec une prime patrimoine sur les maisons en pierre de caractĂšre et celles offrant une vue sur l'Abbaye ou la Sarthe.
Solesmes offre un compromis rare : le charme d'un village historique avec la proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare TGV de Sablé (5 minutes en voiture). C'est aussi un haut lieu spirituel et touristique, ce qui maintient la valeur patrimoniale du secteur.
La rareté des biens à Solesmes nécessite une connaissance fine du tissu local : qui vend, qui cherche, quels biens sortiront prochainement. C'est exactement le rÎle d'un mandataire de proximité comme moi. Je couvre activement Solesmes et toute la couronne sabolienne.
Vous cherchez Ă acheter ou vendre Ă Solesmes ?
Me contacter pour un projet à SolesmesLa FlÚche (72200), ville royale d'art et d'histoire, est l'un des pÎles majeurs du sud-Sarthe (15 000 habitants). Berceau du célÚbre Prytanée National Militaire et abritant l'un des zoos les plus réputés de France, La FlÚche conjugue patrimoine, dynamisme économique et qualité de vie.
Les prix Ă La FlĂšche sont alignĂ©s avec SablĂ©-sur-Sarthe : 1 500 Ă 1 900 âŹ/mÂČ pour l'ancien, 2 000 Ă 2 400 âŹ/mÂČ pour le rĂ©novĂ©. Le marchĂ© est portĂ© par les familles de la base militaire, les acquĂ©reurs angevins (proximitĂ© Maine-et-Loire) et les retraitĂ©s cherchant le charme d'une petite ville historique.
La FlÚche offre un cadre de vie complet : commerces et services abondants (centre-ville commerçant, hypermarchés en périphérie), écoles publiques et privées de qualité (le Prytanée reste un fleuron), équipements culturels et sportifs (théùtre, médiathÚque, complexe aquatique, stade). La ville est traversée par le Loir, ce qui ajoute un cadre nature appréciable.
Je couvre réguliÚrement La FlÚche et son agglomération (Bazouges-Cré-sur-Loir, Le Lude, Mareil-sur-Loir, Bousse, La Chapelle-d'Aligné). En tant que mandataire 3G IMMO, j'apporte une approche personnalisée : estimation rigoureuse, suivi quotidien, photographies professionnelles, diffusion multi-portails (SeLoger, Le Bon Coin, Bien'ici, 3G IMMO).
Vendez ou cherchez un bien Ă La FlĂšche ?
Estimation gratuite Ă La FlĂšcheAccĂšs rĂ©servĂ© Ă Charles MOREL â Gestion des biens immobiliers.
La premiÚre photo sera utilisée comme photo principale de l'annonce.
đĄ Utilisez les flĂšches â ⶠpour rĂ©organiser les photos. La photo n°1 est la principale.