Par Charles MOREL · · 9 min de lecture
Avant de mettre votre bien en vente en Sarthe ou en Mayenne, vous devez constituer le Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Voici la liste actualisée pour 2026, avec les durées de validité et les coûts moyens constatés dans la région.
1. DPE — Diagnostic de performance énergétique
Il classe votre bien de A (très économe) à G (passoire thermique). Validité : 10 ans. Coût : 100 à 200 € en Sarthe. Le calendrier d'interdiction de location des passoires thermiques (G, puis F en 2028) pèse aussi sur la vente : un DPE F ou G peut faire baisser le prix de 10 à 20 %.
2. Diagnostic amiante
Pour les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Validité illimitée si négatif. Coût : 80 à 150 €.
3. Diagnostic plomb (CREP)
Pour les biens construits avant 1949. Validité d'un an en cas de présence, illimitée en cas d'absence. Coût : 100 à 200 €. Très fréquent dans les centres anciens de Sablé, Solesmes ou La Flèche.
4. Diagnostic électricité
Pour toute installation de plus de 15 ans. Validité 3 ans. Coût : 100 à 150 €. Un diagnostic défavorable n'empêche pas la vente, mais peut justifier une renégociation.
5. Diagnostic gaz
Pour les installations de gaz de plus de 15 ans. Validité 3 ans. Coût : 100 à 150 €.
6. ERP — État des risques et pollutions
Document gratuit à remplir soi-même via Géorisques. Validité 6 mois. Il mentionne les risques naturels (inondation, mouvement de terrain…), technologiques et le radon, dont le zonage est important en Sarthe.
7. Termites
Obligatoire dans les communes classées par arrêté préfectoral. Validité 6 mois. Coût : 80 à 130 €. Une partie de la Sarthe est concernée.
8. Assainissement non collectif
Si votre bien n'est pas raccordé au tout-à-l'égout, cas fréquent en zone rurale entre Sarthe et Mayenne. Validité 3 ans. Contrôle réalisé par le SPANC.