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Bonjour, je suis Charles MOREL, mandataire immobilier indépendant exerçant mon activité d'agent commercial au sein du réseau 3G IMMO.
Que vous soyez vendeur ou acquéreur, je mets mon professionnalisme et ma connaissance parfaite du marché immobilier local à votre service. Étant conseiller immobilier indépendant, vous bénéficierez de ma flexibilité dans la gestion de vos projets, de mon expérience terrain et de mon réseau sérieux.
De l'estimation à la signature, un service complet et personnalisé pour faire de votre projet immobilier une réussite.
Analyse précise de la valeur de votre bien grâce à une parfaite connaissance du marché immobilier local et des transactions récentes.
Bénéficiez de la grande force de diffusion du réseau 3G IMMO. Vos annonces sont publiées sur les plus grands sites immobiliers.
À l'écoute de vos besoins, je trouve le bien qui vous correspond grâce à mon expérience terrain et mon réseau sérieux d'acquéreurs.
Une sélection de transactions menées avec succès en Sarthe, Mayenne et Maine-et-Loire. Survolez pour mettre en pause.
Avis vérifiés et certifiés par Immodvisor, plateforme indépendante.
Que vous soyez vendeur ou acquéreur, n'hésitez pas à me contacter pour échanger sur votre projet immobilier.
Découvrez la sélection complète des biens proposés à la vente par Charles MOREL en Sarthe et Mayenne.
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Charles MOREL — Mandataire immobilier indépendant
Entrepreneur Individuel (EI) — Agent commercial
Inscrit au RSAC de LE MANS sous le numéro 900 233 800
Téléphone : 06 38 55 53 55 — Email : charles.morel@3gimmobilier.com
3G IMMO — Réseau national de mandataires immobiliers indépendants
Siège social : 4 bis avenue d'Aléry — 74000 ANNECY
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Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce.
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Charles MOREL exerce sous le réseau 3G IMMO, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » délivrée par la CCI de Haute-Savoie. Garantie financière et assurance Responsabilité Civile Professionnelle souscrites par le réseau 3G IMMO conformément à la loi Hoguet du 2 janvier 1970 et au décret du 20 juillet 1972. Charles MOREL ne perçoit aucun fonds, effet ou valeur au sens de l'article 3 alinéa 2 de la loi Hoguet.
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non résolu directement avec Charles MOREL, vous avez la possibilité de recourir gratuitement
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Site : app.medicys-consommation.fr
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Les informations diffusées sur ce site sont fournies à titre indicatif et n'engagent pas Charles MOREL contractuellement. Les caractéristiques des biens présentés (surfaces, prix, diagnostics) sont communiquées par les vendeurs et restent susceptibles de modification. Toute transaction donne lieu à un mandat écrit conforme à la loi Hoguet du 2 janvier 1970.
En tant que mandataire indépendant, je pratique des honoraires clairs et transparents, affichés en pourcentage du prix de vente net vendeur.
Les honoraires sont calculés en pourcentage du prix net vendeur, dégressifs selon le montant.
| Tranche de prix net vendeur | Taux d'honoraires TTC |
|---|---|
| Jusqu'à 100 000 € | 7 % |
| De 100 001 € à 200 000 € | 6 % |
| De 200 001 € à 400 000 € | 5 % |
| Au-delà de 400 000 € | 4 % |
| Honoraires minimum forfaitaires | 4 500 € TTC |
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur sauf mention contraire stipulée explicitement dans le mandat de vente. Ils ne sont dus qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire (réussite de la transaction).
L'estimation de votre bien et tous les rendez-vous préparatoires sont entièrement gratuits et sans engagement de votre part.
Les taux ci-dessus s'entendent toutes taxes comprises (TVA à 20 % incluse).
Conformément à l'arrêté du 10 janvier 2017 et à la loi Hoguet, ces honoraires sont affichés à l'entrée de l'agence et sur tous les supports de communication.
Mandataire indépendant basé à Sablé-sur-Sarthe, j'accompagne vendeurs et acquéreurs sur la Sarthe (72), la Mayenne (53) et le nord du Maine-et-Loire (49) — un territoire que je connais ville par ville.
Toutes les communes dans un rayon de 15 km autour de Sablé-sur-Sarthe — mon terrain de chasse quotidien pour estimations, visites et signatures.
Cœur de mon activité, le département de la Sarthe (72) offre une diversité immobilière unique : du château historique au pavillon familial, en passant par la longère sarthoise restaurée, la maison de bourg en pierre et l'appartement de centre-ville. Le marché immobilier sarthois se distingue par des prix accessibles (1 500-2 200 €/m² en moyenne), un excellent rapport surface/prix face à la moyenne nationale, et une demande soutenue grâce au TGV (Le Mans-Paris en 55 min, Sablé-Paris en 1 h 30) qui attire de plus en plus d'acquéreurs franciliens en quête d'espace.
Sous-préfecture dynamique de 12 000 habitants au cœur de la vallée de la Sarthe. Cadre de vie privilégié, gare TGV (Paris 1 h 30), commerces, écoles réputées et patrimoine remarquable.
Village de charme mondialement connu pour son Abbaye Saint-Pierre, à 3 km de Sablé. Une clientèle recherchant authenticité, calme et pierre.
Commune rurale verdoyante, à 10 minutes de Sablé et à proximité de l'A11. Idéale pour familles cherchant grand jardin et tranquillité sans s'éloigner des commodités.
Pôle majeur du sud-Sarthe (15 000 habitants), berceau du Prytanée National Militaire et de son zoo de référence. Marché immobilier riche et varié.
Agglomération de 210 000 habitants : Cité Plantagenêt, pavillons des années 70-90, propriétés rurales. Très prisée par les cadres parisiens (TGV en 55 min).
Noyen-sur-Sarthe, Malicorne-sur-Sarthe (capitale de la faïence), Parcé-sur-Sarthe, Avoise : maisons en bord de rivière, longères restaurées et propriétés avec dépendances.
Beaumont-Pied-de-Bœuf, Auvers-le-Hamon, Juigné-sur-Sarthe, Bouessay, Chantenay-Villedieu, Saint-Pierre-des-Bois… La connaissance terrain fait toute la différence.
La Mayenne (53), département voisin de la Sarthe, est réputée pour la qualité de son immobilier rural : longères mayennaises, manoirs, fermettes en pierre et propriétés équestres. Les prix y sont nettement inférieurs à la moyenne nationale (souvent 1 200-1 600 €/m²), avec un rapport qualité/prix exceptionnel pour les acquéreurs cherchant grand terrain, dépendances et calme absolu, à seulement 15-30 minutes de Sablé-sur-Sarthe.
Ville d'art et d'histoire en bord de Mayenne. Dynamique économique, patrimoine architectural exceptionnel et qualité de vie reconnue.
Territoire authentique regroupant des biens recherchés : longères mayennaises, manoirs, propriétés équestres, fermettes en pierre.
À la frontière sud de la Sarthe, je couvre régulièrement les communes du nord du Maine-et-Loire (49) en bord de Sarthe : un secteur prisé pour ses maisons en tuffeau, ses fermes restaurées et la beauté du paysage angevin (pêche, randonnée, vignobles à proximité). À 15 minutes de Sablé-sur-Sarthe, ces communes combinent qualité de vie rurale et accès direct aux commodités saboliennes.
Village dynamique en bord de Sarthe, à 15 minutes de Sablé. Très demandé pour ses maisons en pierre, ses fermes restaurées et son environnement (pêche, randonnée).
À Sablé-sur-Sarthe (72300), le prix moyen tourne autour de 1 500 à 1 800 €/m² pour une maison ancienne et 1 800 à 2 200 €/m² pour un bien rénové ou récent. Les écarts sont significatifs selon le quartier, l'état du bien, le terrain et les prestations. Pour une estimation précise, je vous invite à demander un rendez-vous gratuit.
Mes honoraires sont dégressifs et transparents : 7 % jusqu'à 100 000 €, 6 % jusqu'à 200 000 €, 5 % jusqu'à 400 000 €, 4 % au-delà, avec un minimum forfaitaire de 4 500 € TTC. Ils ne sont dus qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. L'estimation et les rendez-vous préparatoires sont 100 % gratuits.
Le délai moyen de vente sur Sablé-sur-Sarthe et sa couronne est de 3 à 4 mois pour un bien correctement positionné en prix. Une longère de caractère ou une propriété de prestige peut prendre 6 à 9 mois selon la cible acquéreur. Le bon prix dès le départ reste le facteur n°1 d'une vente rapide.
Pour la mise en vente, il faut réunir : titre de propriété, diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon zone, ERP), derniers avis de taxe foncière, plans et factures de travaux récents. Je vous accompagne pour commander les diagnostics et constituer le dossier complet.
Un mandataire indépendant 3G IMMO offre la même expertise et les mêmes garanties qu'une agence (carte professionnelle, garantie financière, assurance RC pro) avec en plus : disponibilité réelle 7 j/7, accompagnement sur-mesure, charges réduites permettant des honoraires plus compétitifs, et présence terrain forte sur un secteur précis (ici Sarthe-Mayenne).
Oui. Je couvre l'ensemble de la Sarthe (72), le sud-Mayenne (Bouessay, Bouère, Saint-Denis-d'Anjou, Château-Gontier, Val-du-Maine…) et le nord-Maine-et-Loire (Morannes-sur-Sarthe-Daumeray, Miré…). Tout déplacement pour rendez-vous d'estimation reste gratuit et sans engagement.
L'estimation se déroule en 3 étapes : 1) un premier échange téléphonique pour comprendre votre projet, 2) une visite physique du bien (45 min) pour analyser les forces, faiblesses et points de valorisation, 3) la remise sous 48-72 h d'un rapport d'estimation détaillé avec comparables locaux, fourchette de prix conseillée et stratégie de vente. Le tout est gratuit et sans engagement.
Cette liste n'est pas exhaustive. Je me déplace gratuitement sur l'ensemble de la Sarthe, de la Mayenne et du nord du Maine-et-Loire pour les rendez-vous d'estimation et les visites vendeurs.
L'expertise terrain de Charles MOREL pour vendre ou acheter en Sarthe et Mayenne — guides pratiques, marché local, stratégies de vente.
Les 5 critères qui déterminent le prix de votre bien : surface, état, terrain, secteur et tendance du marché local.
Surévaluation, photos amateur, mandat exclusif manquant, diagnostic incomplet, négociation mal cadrée.
DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP, termites — tout ce qu'il faut savoir avant de mettre votre bien en vente.
Estimer correctement son bien est l'étape qui décide tout. Une surévaluation de 10 % allonge le délai de vente de 3 à 6 mois et fait souvent baisser le prix final sous celui d'une estimation juste dès le départ. Voici les 5 critères que j'utilise pour valoriser votre maison à Sablé-sur-Sarthe.
Le prix au m² à Sablé-sur-Sarthe oscille autour de 1 500 à 1 800 €/m² pour une maison ancienne et 1 800 à 2 200 €/m² pour un bien rénové. Mais la base, c'est la surface réelle (loi Boutin pour une maison, loi Carrez en copropriété), pas celle annoncée par le vendeur précédent.
Un acquéreur en 2026 calcule TOUT : toiture (15 000-25 000 €), isolation, chauffage, électricité aux normes NF C 15-100, fenêtres double vitrage. Chaque poste non fait est déduit du prix. Un bien « en l'état » avec gros travaux peut perdre 15 à 25 % de sa valeur théorique.
À Sablé-sur-Sarthe, un terrain de 600 m² avec garage et jardin clos vaut nettement plus qu'une maison équivalente sans extérieur :
Tous les quartiers de Sablé ne se valent pas. Le centre-ville et la proximité de la gare TGV (Paris en 1 h 30) commandent une prime. Le secteur école Saint-Joseph, le quartier de la Cordelle ou les abords du Château sont historiquement les plus demandés.
En 2026, Sablé-sur-Sarthe bénéficie d'un mouvement net de cadres parisiens en quête d'espace et de qualité de vie. Le délai moyen de vente est de 3 à 4 mois pour un bien correctement positionné. Au-delà de 6 mois, c'est un signal de mauvais positionnement.
Vous voulez connaître la valeur exacte de votre bien ?
Estimation gratuite et sans engagementSur 80 % des biens qui ne se vendent pas, ce sont les mêmes 5 erreurs qui reviennent. Aucune n'est fatale individuellement. Cumulées, elles transforment une vente de 3 mois en 12 mois.
« Mettons 10 % de plus, on baissera après si besoin. » C'est l'erreur n°1. Un bien surévalué attire 3 fois moins de visites les 30 premiers jours, qui sont les plus importants. Quand vous baissez ensuite, vous arrivez avec un bien déjà brûlé sur les portails (les algorithmes favorisent les annonces récentes).
90 % des acquéreurs filtrent uniquement sur les photos. Une maison à 250 000 € avec 6 photos floues ne sera jamais visitée. Investissez dans des photos professionnelles (200-400 € en Sarthe) : grand-angle propres, lumière naturelle, 20+ photos minimum.
« Plus j'ai d'agences, mieux c'est. » Faux. Un bien partagé entre 5 agences se retrouve avec 5 prix légèrement différents sur les portails, perd toute crédibilité, et aucune agence ne s'investit vraiment. Un mandat exclusif avec un mandataire qui croit à votre bien donne des résultats nettement supérieurs.
Un acquéreur qui demande à voir le DPE et reçoit « on est en train de le faire faire » lève le pied. Les diagnostics doivent être prêts AVANT la première visite. Lancer un compromis sans diagnostics complets = risque de renégociation 4 semaines plus tard.
Si votre prix est juste, vous accepterez probablement une offre à -3 à -5 % du prix affiché. C'est le marché. Les vendeurs qui campent sur leur prix « non-négociable » perdent souvent les meilleurs acquéreurs au profit d'autres biens plus flexibles.
Vous préparez une vente en Sarthe ou Mayenne ?
Échanger avec Charles MORELAvant de mettre votre bien en vente en Sarthe ou en Mayenne, vous devez constituer le Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Liste actualisée 2026, durées de validité et coûts moyens en région.
Classe votre bien de A (très économe) à G (passoire thermique). Validité : 10 ans. Coût : 100-200 € en Sarthe. Depuis 2023, les biens G+ sont interdits à la location, progressivement les G en 2025, F en 2028. Cela impacte aussi la vente : un DPE F ou G fait baisser le prix de 10 à 20 %.
Pour les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Validité illimitée si négatif. Coût : 80-150 €.
Pour les biens construits avant 1949. Validité 1 an si présence, illimitée si absence. Coût : 100-200 €. Très fréquent dans les centres-villes anciens de Sablé, Solesmes, La Flèche.
Pour toute installation de plus de 15 ans. Validité 3 ans. Coût : 100-150 €. Un diagnostic défavorable n'empêche pas la vente mais peut justifier une renégociation.
Pour les installations de gaz de plus de 15 ans. Validité 3 ans. Coût : 100-150 €.
Document gratuit à remplir soi-même via Géorisques. Validité 6 mois. Mentionne les risques naturels (inondation, séisme, mouvement de terrain), technologiques et le radon (zonage important en Sarthe).
Obligatoire dans les communes classées par arrêté préfectoral. Validité 6 mois. Coût : 80-130 €. Une partie de la Sarthe est concernée.
Si votre bien n'est pas raccordé au tout-à-l'égout (cas fréquent en zone rurale Sarthe-Mayenne). Validité 3 ans. Réalisé par la mairie ou le SPANC.
Pour une maison ancienne en Sarthe, comptez 400 à 700 € TTC pour la totalité des diagnostics. Investissement obligatoire, mais aussi gage de transparence : les acquéreurs sont rassurés et la vente sécurisée.
Je vous accompagne pour commander les bons diagnostics au bon moment.
Demander une estimation et un plan de venteSablé-sur-Sarthe (72300) est mon secteur principal d'intervention. Sous-préfecture dynamique de 12 000 habitants au cœur de la vallée de la Sarthe, la ville offre un cadre de vie privilégié à mi-chemin entre Le Mans et Angers.
Le prix moyen à Sablé-sur-Sarthe oscille entre 1 500 et 1 800 €/m² pour une maison ancienne et entre 1 800 et 2 200 €/m² pour un bien récent ou rénové. Le délai moyen de vente est de 3 à 4 mois pour un bien correctement positionné. Le marché est porté depuis 2 ans par un afflux de cadres parisiens grâce à la gare TGV (Paris en 1 h 30).
Le centre-ville historique autour du Château de Sablé et de l'hôtel particulier abritant le Centre technique de la BnF est particulièrement prisé. Le secteur école Saint-Joseph et le quartier de la Cordelle attirent les familles. La proximité de la gare TGV commande systématiquement une prime sur les biens.
Sablé combine plusieurs atouts rares : tissu commercial dense (rues piétonnes commerçantes, marché bi-hebdomadaire), écoles publiques et privées de qualité, desserte TGV, équipements sportifs et culturels (festival de musique baroque), et un cadre nature exceptionnel (vallée de la Sarthe, Forêt de Pincé). Le tout à des prix nettement inférieurs à la moyenne nationale.
En tant que mandataire indépendant 3G IMMO, j'accompagne vendeurs et acquéreurs sur tout Sablé-sur-Sarthe et sa couronne (Solesmes, Juigné, Précigné, Auvers-le-Hamon, Notre-Dame-du-Pé…). Estimation gratuite, photographies professionnelles, diffusion sur tous les portails majeurs, accompagnement jusqu'au notaire.
Vous vendez ou cherchez un bien à Sablé-sur-Sarthe ?
Estimation gratuite à Sablé-sur-SartheMondialement connue pour son Abbaye Saint-Pierre et ses moines bénédictins (chant grégorien), Solesmes (72300) est un village de charme à seulement 3 kilomètres de Sablé-sur-Sarthe. Un secteur à part qui attire une clientèle recherchant authenticité, calme et patrimoine.
Solesmes est un marché plus restreint et plus qualitatif que Sablé. Les biens disponibles sont rares et la demande forte. Les prix au m² sont équivalents à Sablé pour les biens standards, avec une prime patrimoine sur les maisons en pierre de caractère et celles offrant une vue sur l'Abbaye ou la Sarthe.
Solesmes offre un compromis rare : le charme d'un village historique avec la proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare TGV de Sablé (5 minutes en voiture). C'est aussi un haut lieu spirituel et touristique, ce qui maintient la valeur patrimoniale du secteur.
La rareté des biens à Solesmes nécessite une connaissance fine du tissu local : qui vend, qui cherche, quels biens sortiront prochainement. C'est exactement le rôle d'un mandataire de proximité comme moi. Je couvre activement Solesmes et toute la couronne sabolienne.
Vous cherchez à acheter ou vendre à Solesmes ?
Me contacter pour un projet à SolesmesLa Flèche (72200), ville royale d'art et d'histoire, est l'un des pôles majeurs du sud-Sarthe (15 000 habitants). Berceau du célèbre Prytanée National Militaire et abritant l'un des zoos les plus réputés de France, La Flèche conjugue patrimoine, dynamisme économique et qualité de vie.
Les prix à La Flèche sont alignés avec Sablé-sur-Sarthe : 1 500 à 1 900 €/m² pour l'ancien, 2 000 à 2 400 €/m² pour le rénové. Le marché est porté par les familles de la base militaire, les acquéreurs angevins (proximité Maine-et-Loire) et les retraités cherchant le charme d'une petite ville historique.
La Flèche offre un cadre de vie complet : commerces et services abondants (centre-ville commerçant, hypermarchés en périphérie), écoles publiques et privées de qualité (le Prytanée reste un fleuron), équipements culturels et sportifs (théâtre, médiathèque, complexe aquatique, stade). La ville est traversée par le Loir, ce qui ajoute un cadre nature appréciable.
Je couvre régulièrement La Flèche et son agglomération (Bazouges-Cré-sur-Loir, Le Lude, Mareil-sur-Loir, Bousse, La Chapelle-d'Aligné). En tant que mandataire 3G IMMO, j'apporte une approche personnalisée : estimation rigoureuse, suivi quotidien, photographies professionnelles, diffusion multi-portails (SeLoger, Le Bon Coin, Bien'ici, 3G IMMO).
Vendez ou cherchez un bien à La Flèche ?
Estimation gratuite à La FlècheAccès réservé à Charles MOREL — Gestion des biens immobiliers.
La première photo sera utilisée comme photo principale de l'annonce.
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